Получение обманутыми дольщиками ЖК «Итальянский квартал» заветных ключей от квартир снова отложено, для некоторых вплоть до ноября. Собственники подозревают, что в их квартирах все-таки уже живут. Но совсем не те, кто их купил, а гастарбайтеры. Подрядчик злится: «Гулять по стройке — нехорошо». Дольщики парируют, что жилой комплекс получил разрешение на ввод в эксплуатацию еще в декабре 2023 года. А значит — уже не стройка.
Долгая дорога к дому
Напомним, что свои квартиры дольщики первых очередей ЖК «Итальянский квартал» в поселке Романовка Всеволожского района ждут с 2018 года. Такие обязательства давал застройщик — ООО «Созвездие» (одна из дочерних структур компании «Навис»). Но уже в 2019 году компания была признана банкротом. Завершить строительство взялся Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Ленинградской области, средства выделил федеральный Фонд развития территорий.
После всех необходимых процедур в мае 2022 года был заключен новый контракт на завершение строительства жилого комплекса. Подрядчиком Фонд выбрал ООО «Инженерные системы». Компанией владеет и руководит Александр Угольников. Судя по бухгалтерской отчетности, обороты организации растут кратно в течение последних трех лет. Если в 2020 году выручка предприятия составила 20,6 миллиона рублей, то в 2021-м — уже 322,6 миллиона рублей, а в 2022-м — 752,7 миллиона рублей. По результатам 2023 года ООО «Инженерные системы» отчиталось о выручке свыше 2,6 миллиарда рублей, чистая прибыль компании составила 24,2 миллиона рублей.
Сумма договора на работы по завершению строительно-монтажных работ по ЖК «Итальянский квартал» — почти 1,5 миллиарда рублей. ООО «ИС» должно было укрепить и утеплить фундамент, демонтировать существующую облицовку, зачистить металлоконструкции, устранить все повреждения и обеспечить подключение необходимых инженерных коммуникаций. В тех квартирах, где предусмотрено договором, требовалось организовать чистовую отделку, для всех корпусов — благоустроить территорию.
По документам все было завершено к концу 2023 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию в декабре выдал комитет государственного строительного надзора и строительной экспертизы Ленинградской области на все шесть корпусов жилого комплекса. Осмотр квартир и выдачу ключей запланировали на февраль 2024 года. Потом перенесли на март. Потом на май. По новому графику — выдача ключей для собственников квартир в доме 4 запланирована на июль, для домов 6 и 1 — на август, для остальных — с сентября по ноябрь.
Доверия нет
Жители недовольны и не доверяют, стало понятно в ходе прошедшей 28 июня видеоконференции с участием представителей Фонда, подрядчика и дольщиков ЖК «Итальянский квартал».
Во-первых, многие устали снимать квартиры и одновременно оплачивать ипотечные платежи. Во-вторых, уходит лето — период значительно более благоприятный для проведения ремонта в квартире, чем осень или зима. В-третьих, совсем нет доверия к той информации, которую предоставляет застройщик, как по ситуации на территории ЖК, так и по срокам.
Более того, у некоторых есть доказательства, что в их квартирах все-таки проживают. Но совсем посторонние люди — работники подрядной организации. При этом на территорию жилого комплекса никого не пускают.
«У нас объект сдан по бумагам в декабре 2023 года. Ключи должны выдать в течение шести месяцев, а мы ждем до октября. У меня ребенок, мне жить негде», — обратилась к представителям Фонда и подрядчика Кристина.
«Почему нельзя передать квартиры, хотя бы те, которые без отделки?» — спросила Юлия.
«Работает тяжелая техника. Немного осталось, но пока работает тяжелая техника, к сожалению, рисковать нельзя... Это вы сейчас говорите — ремонт будем делать, а потом появятся и дети, и внуки (видимо, речь идет о том, что дети будут гулять и играть на территории вокруг жилых корпусов — прим. ред.)», — обосновал опасения представитель ООО «ИС» Виталий Мацепура.
По словам подрядчика, во всех корпусах уже практически завершены работы по отделке, начата работа по установке сантехники, розеток и выключателей, а также поклейка обоев. На территории ведутся работы по благоустройству. К таковым Виталий Мацепура причислил стыковку фасадов с отмосткой, установку козырьков на входы в подвалы и в целом доделку входных групп.
Также, по словам представителя ООО «ИС», на территориях корпусов 3,4,5 и 6 уже активно ведется асфальтирование и даже начинается устройство газонов. Уже прибыли от поставщика «малые архитектурные формы» (речь — о клумбах, качелях, лавочках и прочих декорациях). С озеленением пока не торопятся, что-то высадят в летний агротехнический период, что-то оставят на осень.
Ситуация по участку, где расположены первый и второй корпуса, сложнее. Именно рядом с ними обустроены локальные очистные сооружения, канализационные сети всех корпусов смыкаются здесь, а с ними пришлось повозиться. В частности, пояснил Виталий Мацепура, реальная протяженность сетей относительно предоставленного Романовским водоканалом проекта оказалась больше. Поэтому пришлось устанавливать насосы повышенной мощности: «чтобы не было заторов и всего остального», — пояснил Мацепура.
Представитель подрядной организации пообещал, что к концу июля работы будут завершены, а график осмотра и выдачи ключей скорректирован.
Следы обитания
С обещаниями и сроками кое-как разобрались. Но вот в чем дело: в некоторых квартирах уже живут. Причем совсем не те, кто их купил, ждет и платит ипотеку. Подрядчик обвинение в проживании в квартирах дольщиков рабочих отрицает и встречно рассказывает о своей боли. Если что — готов сломать стены и сделать стяжку по новой.
«Почему я должна снимать жилье, платить ипотеку, а в моей квартире живут строители?» — спросила Кристина.
«У меня есть личные и фото, и видео проживания в моей квартире. Глобальные следы проживания такие, что я чуть в обморок не упала, когда туда зашла», — добавила Юлия.
«А как Вы туда зашли? Давайте с этого начнем. Это очень нехорошо. Там что, охраны не было? По этому вопросу тоже люди будут наказаны», — возмутился Мацепура.
По словам представителя ООО «ИС», жить в квартирах строжайше запрещено. Для каждой бригады закупаются и устанавливаются специальные вагончики для проживания.
«Вы же видели! Я их покупаю, под каждый вид работ новые, чтобы сделать людям человеческие условия. И воду возим и техническую, и питьевую... Это моя боль», — кажется, искренне расстроился Виталий Мацепура и попросил прислать ему свидетельства обитания гастарбайтеров в квартирах. (В распоряжении «МК в Ленобласти» есть несколько снимков. На них в неблагоустроенных квартирах запечатлены кастрюльки, сковородки, недоеденные баночки с консервацией. На некоторых — брошенные носильные вещи.)
По версии Виталия Мацепуры, следы проживания «чужих» в ЖК «Итальянский квартал» были еще до прихода его организации на объект. Причем такие, что «стены полностью ломали». И сейчас представитель подрядчика пообещал, что, если обнаружит проблемные места, «то там будет до стяжки все сбито и заново заштукатурено, и стяжка будет выполнена по новой».
Что касается того, что граждан не пускают за ограждение площадки, пояснил: «Стройка — это организм, его нужно постоянно проверять — работает-не работает». Ревизия всех систем — один из этапов пусконаладочных работ. И даже если где-то будет обнаружено выбитое окно или другие проблемы — все будет исправлено.
«Не надо переживать. А вот по стройке гулять — это нехорошо», — как будто даже по-отечески обратился к дольщикам Виталий Мацепура.
Любая, но правда
Обстановка в среде дольщиков накалилась потому, что собственники квартир ЖК «Итальянский квартал» больше не доверяют информации, которую получают от Фонда, пояснила Лилия. По словам дольщицы, информация поступает из разных источников и разного содержания. Кто-то из проживающих рядом заглянул за забор сам, какие-то фотографии с неочевидных ракурсов предоставляет Фонд. Ответы на вопросы половинчатые.
«Мы понимаем, что нам или не отвечают на вопрос, или отвечают, но не совсем правду. Если бы со стороны подрядчика Фонда была информация: вот у нас есть такие-то и такие-то проблемы, мы планируем выдачу ключей через полгода. И тогда бы реакция дольщиков была бы гораздо спокойней. Нас устроит всё, если это будет правдивая информация. Мы сейчас реально не верим тому, что нам предоставляют отчеты. Мы получаем информацию раз в месяц, мы хотим оперативно и правду», — пояснила позицию дольщиков Лилия.
Виталий Мацепура признал, что действительно в течение мая случились проволочки с производством работ. Но на текущий момент все вопросы разрешены.
«Всё не гладко, но это не значит, что мы не работаем», — попробовал убедить разочарованных Мацепура. Чтоб точно поверили — пообещал представить фотографии с высоты птичьего полета.
«Край — в июле заканчиваются все работы по благоустройству. Потом начинаем выдавать ключи и корректировать графики», — снова пообещал представитель ООО «ИС».
Искушенные многолетним ожиданием дольщики потребовали личного осмотра. Пусть, дескать, представители инициативной группы воочию убедятся и фотографии сделают, а потом другим покажут. Неохотно, но Мацепура согласился. Не то чтоб прям в понедельник, но на неделе. Сам тоже обещал подъехать. Осматривать решили квартиры выборочно — представители инициативной группы обманутых дольщиков называют этаж и квартиру, ту и смотрят. На осмотр всех подряд — времени нет, заявил Мацепура. Но это дольщики уже давно поняли.
С тем, что времени нет, полностью согласились в Фонде защиты прав граждан — обманутых дольщиков Ленинградской области и прервали трансляцию. Начиналась следующая. Проблем у обманутых дольщиков в Ленобласти еще много.
