В Ленобласти ждут покупателей на отель «Звездный». Проект постановления правительства, разрешающий провести приватизацию гостиничного комплекса в период с 2023 по 2025 годы появился на сайте администрации Ленобласти. Проблемный актив в Краснодарском крае продолжает накапливать убытки, а обеспечить курортную загрузку 139 номеров не получается.
Напомним, Ленинградская область стала обладателем злополучного имущества почти случайно: в 2006 году регион выступил поручителем по банковском кредиту, который отель взял на реконструкцию старых корпусов. Взамен предлагались акции. Сумма кредита с процентами тогда исчислялась на уровне примерно одного миллиарда рублей, вот только взят займ был в евро. По началу особых проблем с активом не предполагалось, поэтому на то, что цены на стройматериалы поднимаются вместе с курсом валют, а строительные компании регулярно сменяют друг друга даже внимания не обращали – все-таки другой регион, уследить нелегко. Гром среди ясного неба прозвучал в 2014-м году.
Несмотря на то, что к Олимпиаде комплекс номинально ввели в эксплуатацию, ряд помещений оставались недоделанными. Это показал разгромный отчет контрольно-счетной палаты, вскрывший не только финансовую брешь, но и дополнительную сумму, требуемую на завершение строительства. Плюс невыплаченный кредит, напомним, в евро и очередной финансовый кризис. Вылезти из долговой ямы Ленобласти удалось только в 2019 году. Правда, к этому моменты затраты на актив достигли суммы в 4,5 миллиарда рублей.
Выявилась и проблема обеспечения загрузки гостиницы – комплекс находится далеко от моря, в деловом центре Сочи. Согласно открытым рекламным предложениям, отель предоставляет до пляжа бесплатный трансфер, а заодно предлагает гостям собственную инфраструктуру: SPA-центр, открытый и крытый бассейны, тренажёрный зал, рестораны и бары, детскую игровую комнату. Варианты размещения, как трехзвездочные, так и на четыре звезды. Цены, кстати, приличные – цена за стандарт около 14-15 тысяч рублей за сутки, люкс с балконом – 20 тысяч в сутки.
Попытка использовать отель для санаторно-курортного лечения льготных категорий ленинградцев успехом не увенчалась. Инфраструктура комплекса ориентирована на бизнес-аудиторию, а вовсе не на тех, кто нуждается в медицинском внимании и профилактике здоровья. Кстати, в сентябре этого года отель заключил новый договор аренды с Краснодарским департаментом архитектуры и градостроительства. Согласно данным сайта госзакупок, ведомство арендует в комплексе «Звездный» офис.
Как следует из пояснительной записки к проекту постановления о приватизации, деятельность АО «Отель «Звездный» убыточна в течение всего период с 2014 по 2021 год. Так, в 2014 году убыток составил 470 миллионов рублей, на следующий год – 416 миллионов рублей и так далее. В 2022 году гостиница принесла прибыль в два миллиона рублей, но за первое полугодие текущего года вновь ушла в убыток.
Одновременно, появились желающие выкупить акции отеля - их у Ленобласти 8 407 405 штук (99,97 процента). И они стремительно дешевеют, сказано в пояснениях. Если в 2022 году стоимость контрольного пакета (50 процентов плюс одна акция) составляла более 1,9 миллиарда рублей, то по состоянию на июнь 2023 года оценивается только в 1,75 миллиарда рублей. В числе желающих приобрести акции отеля названы Фонд «ЦСКА» и московская компания «ИФК Продюсерский центр».
Предложение Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом – разрешить приватизацию сочинского актива и реализовать полный пакет акций. Это может принести бюджету порядка двух миллиардов рублей. А всего доходы бюджета Ленобласти от приватизации государственного имущества в 2023 году предположительно составят 4,14 миллиарда рублей.
