Аренда жилья подорожает до 20 процентов в 2025 году, предупредили специалисты. Отчего цены растут и продолжат расти, рассказал в беседе с 360.ru ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.
По мнению эксперта, в первую очередь цены на съемное жилье подскочили из-за высокой ключевой ставки. Люди не рискуют брать ипотеку на покупку своей недвижимости, а предпочитают снять квартиру. Повышение спроса на аренду приводит к росту цены.
Так что дорожать аренда будет до тех пор, пока не снизится ключевая ставка. Сейчас ипотечные ставки стартуют от 30 процентов. Поэтому покупатель, выбирая между ипотекой и арендой, выбирает второе. Поэтому и цена аренды будет продолжать расти. Диапазон роста составит от 5 до 20 процентов, считает Дмитрий Ракута.
По мнению эксперта, цены на аренду могут начать снижаться не раньше 2026 года. Когда, по прогнозам Центробанка, начнется плановое снижение ключевой ставки. Тогда потенциальные покупатели будут готовы купить жилье в ипотеку, освобождая арендованные объекты недвижимости.
Также, по мнению эксперта, к снижению цены на аренду может привести появившаяся в недавнее время модель бизнес-аренды жилья. Некоторые застройщики целые корпуса сдают как доходные дома. Также и государство в скором времени будет предлагать рынку арендное жилье. Таким образом, количество предлагаемых объектов увеличится. Соответственно, снизятся и цены на аренду.
Если уж приходится жилье снимать, эксперт порекомендовал способ сэкономить, известный издавна студентам. Снимать жилье вскладчину. Таким образом можно снять двухкомнатную квартиру и заплатить меньше, чем если бы оба жильца снимали однокомнатные квартиры.
Также надо обратить внимание на сезонность этого бизнеса. Ниже всего цены в межсезонье. Это начало года и начало лета (июнь-июль). Там можно поторговаться и, пока на рынке затишье, получить определенную скидку.