В российском первичном рынке жилья зависимость от ипотеки достигла критического уровня: всего 18% сделок осуществляется без кредитования. Это создает риски для строительной отрасли, так как прекращение субсидирования ставок на покупку новостроек может привести к резкому снижению спроса и, как следствие, к сокращению планов застройщиков на новые проекты.
В отличие от первичного рынка, вторичный и загородный сегменты демонстрируют большую гибкость. Здесь около 45% готовых квартир приобретается без ипотеки, а в загородном сегменте этот показатель достигает 62%.
При этом около 70% квартир в новостройках покупается по семейной ипотеке. Однако лимиты этой программы скоро истекут, а банки ужесточают условия кредитования, требуя первоначальный взнос до 50%.