Фонд защиты прав дольщиков Ленобласти опубликовал конкурс по поиску подрядчика достройки двух домов проблемного ЖК «Солнце» в Сосновом Бору (участки №№73 и 75). Участниками закупки могут быть исключительно субъекты малого и среднего предпринимательства. Максимальная сумма контракта превышает 441 миллион рублей.
Два 5-этажных жилых недостроя с подземным этажом строятся на участках площадью 1736 и 3943 квадратных метров (кадастровые номера: 47:15:0107004:93 и :99). Дом на участке №73 по проекту имеет общую площадь 5530 квадратных метров и рассчитан на 74 квартиры; соответствующие параметры второго дома – 10117 квадратных метров и 134 квартиры.
Поскольку степень готовности первого из объектов выше, на его достройку отведено девять месяцев. Второй предполагается закончить не позднее, чем за 18 месяцев.
Заявки на участие в торгах будут принимать до 7 апреля. Итоги закупки подведут на следующий день.
В середине февраля 2022 года «МК в Ленобласти» сообщал, что дом на участке №75 ЖК «Солнце» в Сосновом Бору временно подключат к электросетям https://www.mk-lenobl.ru/social/2022/02/17/dolgostroy-v-zhk-solnce-v-sosnovom-boru-vremenno-podklyuchayut-k-elektrosetyam.html – соответствующий договор на сумму 10,56 миллиона рублей должны были заключить с АО «ЛОЭСК – Электрические сети Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Уже тогда было понятно, что в ближайшее время возобновятся работы на этом долгострое.
Справка
ЖК «Солнце» в Сосновом Бору в 2014 году заложила строительная компания ООО «МонтажСтрой». Комплекс включал в себя три 5-этажных монолитно-кирпичных дома комфорт-класса с панорамным остеклением, с общим выходом жилой площади около 25 тысяч квадратных метров. Завершить строительство и передать ключи дольщикам предполагалось в 2017 году. Однако первый из этих трех объектов, 129-квартирный дом на Солнечной улице, 36 застройщик, уже находясь в конкурсном управлении, смог ввести в эксплуатацию только в марте 2020 года при поддержке правительства Ленобласти. Еще два дома на участках №№73 и 75 остановились на стадии готовности 70-80 % и 20-30 % соответственно. Почти все 208 квартир в них были распроданы.
По данным официального сайта ГУК «Управление долевого строительства Ленинградской области», ЖК «Солнце» состоит в едином реестре проблемных объектов. 30 декабря 2020 года наблюдательный совет регионального фонда защиты дольщиков принял решение о финансировании достройки проблемных объектов застройщика ООО «МонтажСтрой». Права на два его недостроя переданы в фонд по решению суда 30 июня 2021 года. Восстановить права дольщиков планируется не позднее июня 2024 года.
По данным СБИС, ООО «МонтажСтрой» было зарегистрировано в Санкт-Петербурге в мае 2012 года (уставный капитал – 112 миллионов рублей). Единственным владельцем активов юридического лица выступает Владимир Поручиков. Он же руководил предприятием до начала конкурсного управления.
В январе 2020 года суд признал ООО «МонтажСтрой» банкротом. Изначально на предприятие иск о несостоятельности поступил от кредиторов ООО «Верона», ООО «СК «Стройсила» и ООО «Актив Интернет Продакшн», которым ответчик задолжал более 4 миллионов рублей. Позже к ним присоединился региональный фонд защиты дольщиков.
Конкурсное управление ООО «МонтажСтрой» осуществляет Валерия Слончак. Последний год, в который общество получило прибыль, – 2016-й (102 миллиона рублей). Последующие годы оно завершало в лучшем случае с нулевой прибылью, а по итогам 2019 года этот результат составил -56 миллионов рублей, составляющих расходы компании при полном отсутствии доходов. Эффективность, имущественное и финансовое положение ООО «МонтажСтрой» на СБИС оцениваются как «нормальные». В среднем за последние годы величина имущества выросла, при сокращении выручки. Платежеспособность фирмы характеризуется как «высокая»: оборотные активы (источники погашения обязательств) больше обязательств на 569 %. Угрозы финансовой зависимости нет, поскольку заемные средства в балансе (4,3 %) не выше собственных.
Однако обеспеченность текущей деятельности собственными средствами низкая. По состоянию на начало 2021 года задолженность ООО «МонтажСтрой» по исполнительным листам была невысока и составляла 452 тысячи рублей.
Через учредителя и руководителя Владимира Поручикова фирма аффилирована с действующими строительными компаниями ООО «Леноблстрой», ООО «Лоск 1» (застройщик ЖК «Оранж» в поселке Романовка Всеволожского района, введенного в эксплуатацию с нарушением сроков) и ликвидированными компаниями, которые тоже являлись участниками рынка строительства, – ООО «Су-27», ООО «РСУ 155», ООО «ПрСУ», а также с ООО «Север», осуществлявшим торговлю пищевыми продуктами, напитками и табачными изделиями.