До конца 2023 года в Ленобласти планируется сдать 11 проблемных объектов компании «Петрострой». Сейчас работы выполняются на девяти из них: три достраивает администрация региона, два – застройщик и четыре – банк Дом.РФ, сообщает пресс-служба регионального правительства.
Дольщики еще двух домов Петростроя, на возведение которых нужно около 4 миллиардов рублей, скорее всего получат компенсации. Заявление на восстановление прав граждан за счет бюджетных средств направят в Фонд развития территорий. Речь о домах нулевой степени готовности: корпусах №7 ЖК «Чистый ручей» и №4 ЖК «Северный вальс». Вместе с тем, администрация региона открыта для предложений инвесторов о достройке этих домов.
«Ленинградской области в наследство от компании «Петрострой» досталось 13 проблемных объектов, включая ЖК Lampo, который достраивает Дом.РФ. Пока банкротство застройщика не наступило, пока его активы арестованы в рамках уголовных дел о мошенничестве, мы вынуждены привлекать внебюджетные средства. Например, как в случае с миллиардом рублей инвестиций от группы компаний «Самолёт», на которые сегодня регион продолжает строительство трех домов в ЖК «Северный вальс», «Материк» и «Чистый ручей». При этом, по нашим расчетам, на завершение строительства всех домов компании необходимо направить более 8 миллиардов рублей. Мы не отказываемся от взятых на себя обязательств и продолжаем работу по привлечению потенциальных инвесторов, если в их финансовой схеме имеется положительный баланс», – сообщил зампред правительства Ленобласти Евгений Барановский. Он добавил, что ближайшее заседание суда по вопросу банкротства проблемного застройщика намечено на начало апреля.
Напомним, в марте 2021 года было возбуждено несколько уголовных дел по фактам хищений денежных средств дольщиков ряда ЖК компании «Петрострой» – «Ломоносов» в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга, «Чистый ручей» в Сертолово, «Материк» в Мурино и «Северный вальс» во Всеволожске Ленобласти. В последних трех комплексах на физлиц зарегистрировано около 3,5 тысячи договоров долевого участия. По ДДУ всех четырех ЖК руководители компании-застройщика получили более 10,56 миллиарда рублей, но обязательства перед дольщиками в полной мере исполнены не были. Задержка сроков сдачи объектов составляет от двух до пяти лет. По мнению следствия, из вышеназванной суммы похищено было не менее 5,22 миллиарда, т. е. половина. Материальный ущерб понесли 7670 граждан-инвесторов.
Меньше месяца назад «МК в Ленобласти» сообщал о том, что подозреваемому в мошенничестве гендиректору компании «Петрострой» Дмитрию Ипатову Куйбышевский районный суд Петербурга избрал меру пресечения в виде домашнего ареста до 1 мая 2022 года. Кроме Ипатова, который до сих пор не признал свою вину, подозреваемыми по делу о мошенничестве проходят также один из соучредителей Петростроя Анатолий Пономарев и «иные неустановленные лица», в том числе из руководства компании.
Справка
ООО «Петрострой» активно строило жилье эконом-класса в Ленобласти и Санкт-Петебурге. Общество образовано 27 мая 2009 года, оно зарегистрировано в городе Мурино Всеволожского района. Стоимость бизнеса ООО «Петрострой», по данным СБИС, на конец 2020 года составляла 162,3 миллиона рублей, а выручка по итогам этого года достигла 115,4 миллиона рублей (чистая прибыль при этом -29 миллионов). Компания входит в ТПП Ленобласти. Ее предшественником является ООО «Ломоносовское РСУ» (строительство, ремонт и реконструкция зданий и сооружений).
Генеральный директор, а также совладелец предприятия (34 % или 40,1 миллиона рублей) – описанный выше Дмитрий Ипатов. Второй держатель активов Петростроя – Людмила Яковлева (66 % или 77,9 миллиона рублей).
В течение четырех лет до 2020 года доходы предприятия росли в среднем на 22,6 % в год, но сокращалась прибыль. Эффективность работы, по оценке СБИС, на конец последнего отчетного периода высокая, имущественное и финансовое положение – хорошее.
ООО «Петрострой» – не самый активный участник торгов: за почти 13 лет работы оно стало победителем в 14 тендерах, заключив контракты на общую сумму более 60 миллионов рублей. В основном это были торги по закупке помещений.
Что касается судебных исков, то компания на конец 2020 года выступала ответчиком почти по 330 искам. Сумма взысканий составляла 906 миллионов рублей.
Через Людмилу Яковлеву ООО «Петрострой» связан только с ООО СЗ «Петрострой», а через Дмитрия Ипатова – помимо уже названного СЗ еще с четырьмя ООО: СЗ «Петрострой-ЛО», «Школа-2», «Импульс», «МДД». Все эти организации зарегистрированы в Санкт-Петербурге или населенных пунктах Ленобласти и так или иначе связаны со стройкой.
Через гендиректора ООО СЗ «Петрострой-ЛО» Дмитрия Пономарева ООО «Петрострой» аффилировано с питерскими ООО «Орион-Строй», «Альянс-Строй-Нева», «Спецтехнология», а также «Гранд-строй» из Сертолова и «Первая УК» из Пермского края. Известно, что компания «Петрострой» с 2012 года возводила жилье в Перми.