Один из домов скандального долгостроя наконец ввели в эксплуатацию. Но людям, ждавшим почти 8 лет свои квартиры с отделкой, предлагают принять бетонные коробки. Кто виноват и как действовать в подобной ситуации мы расскажем в рамках рубрики «МК – Народный контроль».
Под конец минувшего года комитет госстройнадзора Ленобласти выдал акт ввода в эксплуатацию второго корпуса проблемного ЖК «Силы природы» застройщика O2 Development в Мурино. Квартиры в нем получат более тысячи дольщиков, сообщает пресс-служба регионального правительства.
Денег нет, вы подождите
Застройщик должен был сдать четыре корпуса жилого комплекса в 2014 году, однако первый корпус ввели только в конце января 2020 года. Но сдачей еще одного дома «приключения» не закончились. Часть квартир второго корпуса планировалось сдать с отделкой: обои под покраску, ламинат, плитка и сантехника в ванных. Но теперь, когда дом сдан, застройщик говорит, что всего этого не будет. Или предлагает ждать: «Ключи от квартир с отделкой будут выдавать в последнюю очередь и будет ли отделка — неизвестно», — поделились с нами дольщики.
«По данным каталога ЖСК "Силы природы" таких квартир — 375, — рассказывает «МК в Ленобласти» дольщица проблемного ЖК Ирина. — В среднем, стоимость отделки варьируется от 300 до 500 тысяч рублей, в зависимости от метража квартир. Даже если умножить, то получается, что нас опять “нагрели” почти на 200 миллионов. Народ уже устал ждать, люди разделились на два лагеря, Кто-то подписывает акт приема без отделки, а кто-то собирается бороться. Но как именно — еще не знают», — поделилась женщина.
По словам связавшихся с редакцией дольщиков, они писали обращения в правительство Ленобласти и в аппарат полномочного представителя президента РФ в СЗФО. Там сообщили, что если условия договора не выполнены, то нужно обращаться в суд. Но люди опасаются, что за то время, пока они будут судиться, застройщик может обанкротиться.
Как действовать
Редакция «МК в Ленобласти» попросила прокомментировать сложившуюся ситуацию юристов. По словам руководителя практики недвижимости юридической компании «Дювернуа Лигал» Марины Токмаковой, вопрос принимать или нет квартиры, необходимо рассматривать с учетом анализа самого договора, который был заключен между пайщиками и ЖСК, и уставом кооператива, поскольку ФЗ-214 прямо в данном случае не применим, а ФЗ-215 «О жилищных накопительных кооперативах», отдает многие вопросы на откуп регулированию внутренними актами кооператива.
В случае, если можно установить, что по факту договор содержит все обязательные для ДДУ условия, то можно рассчитывать на применение к правоотношениям ФЗ-214 — потребовать составление акта с указанием того, что в квартирах отсутствует предусмотренная договором отделка и потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков. Также необходимо обратить внимание на то, с кем конкретно был заключен договор: является ли ЖСК застройщиком. Если это так, то шансов на благополучное рассмотрение ситуации становиться значительно больше, поскольку к застройщику можно предъявить претензии по качеству объекта.
История с продолжением?
Мы, в свою очередь, напомним, что до конца 2022 года должны быть достроены еще два дома. По поручению губернатора Ленобласти Александра Дрозденко Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования выкупает у девелопера свободные квартиры, а тот направляет денежные средства на строительные работы.
Посмотрим, каких сюрпризов еще предстоит ожидать дольщикам этого ЖК. Срок сдачи проблемных объектов компании О2 Development продолжает переноситься. Тем временем поверившие девелоперу люди продолжают ютиться по съемным квартирам и коммуналкам, кто-то похоронил родственников, а некоторые были вынуждены уехать в другие регионы.
Мы в очередной раз попытались дозвониться до основного бенефициара от деятельности О2 Виктора Осокина. Трубку он снял, но услышав, что ему звонит корреспондент МК, сослался на плохую связь. Повторный звонок журналиста Осокин уже сбросил.
Справка МК:
Изначально проект «Ромашки» был представлен компанией O2 Development в 2013 году как ЖК «Силы Природы». Тогда предполагалось, что владельцы О2 Виктор Осокин и Алексей Дмитриев построят десять сборно-монолитных корпусов высотой от десяти до 18 этажей на 12 тысяч квартир. В 2014 застройщик планировал завершить строительство первых четырех корпусов. Однако в том же году стройку притормозили, а в 2016 ее и вовсе заморозили.
Скандальную историю застройщика «Сил Природы» региональные СМИ подробно описывали несколько лет. Все началось с того, что на фоне финансового кризиса 2014 года Осокин и Дмитриев начали затяжное противостояние с бывшим партнером Андреем Кошкиным. Борьба развивалась в судебной сфере, переходя в сферу интересов экономической полиции. В ходе многолетнего противостояния ключи от квартир не могли дождаться около 2,5 тысячи дольщиков. А некоторые их так и не дождались.